Salget af ejerlejligheder er i fald. Fra januar til og med august blev der solgt 12.452 ejerlejligheder i Danmark, og det er 10,5 procent færre end i samme periode i 2017. I København, der står for omkring en tredjedel af det samlede salg, er faldet for perioden på 16,7 procent, viser en ny opgørelse fra Boligsiden.dk.
Den største nedgang i salget ses ved de store lejligheder på mellem 96 og 120 kvadratmeter. Her lyder faldet på intet mindre end 28,6 procent. Og også de endnu større ejerlejligheder har tabt lignende terræn til sidste års salgstal.
”Den primære forklaring på faldet er, at de seneste års prisstigninger ganske enkelt har gjort køb af store lejligheder i København og visse områder af Aarhus til en mulighed, der kun er tilgængelig for de velstillede. Når salget dropper, vil det dog få konsekvenser for prisudviklingen. I København er priserne faldet fire måneder i træk, men det betyder ikke, at vi står overfor et prisfald, der er stort nok til, at det kan rette op på ubalancen,” siger Birgit Daetz, der er boligøkonom og kommunikationsdirektør hos Boligsiden.dk.
Pengene rækker ikke langt
I Københavns Kommune er den gennemsnitlige kvadratmeterpris for ejerlejligheder 40.339 kroner. Det betyder, at 75 kvadratmeter koster den nette sum af tre millioner kroner.
Med kvadratmeterpriser i dén størrelsesorden rækker pengene ikke langt, når man skal på lejlighedskøb i hovedstaden. Derfor er der også fortsat mest aktivitet på markedet for de mindre lejligheder.
”Der er dog ganske få små lejligheder til salg centralt i København. Tager vi udgangspunkt i bydelen Nørrebro, er der lige nu blot 25 ejerlejligheder på markedet til maksimalt to millioner kroner. Man skal ikke være matematiker for at regne ud, at det ikke harmonerer med efterspørgslen,” siger Birgit Daetz.
Ser man på det nybyggeri, der er skud op i hovedstaden og i Aarhus i årene efter finanskrisen, er der en mangel på små lejligheder, der kan huse singler og købere med mere moderate budgetter. Det er dog ikke helt så ligetil at få dem bygget.
En umulig opgave
Københavns Kommune stiller krav om, at minimum 75 procent af nybyggede lejligheder i gennemsnit skal være 95 kvadratmeter i eksisterende boligområder og nye byudviklingsområder. Det gør det svært at imødekomme behovet for flere små lejligheder.
”Det betyder i praksis, at det er noget nær umuligt at opføre tilpas mange lejligheder, der appellerer til folk med almindelige lønninger. For hvis man bygger lejligheder på eksempelvis 50 kvadratmeter, skal der bygges nogle ekstremt store boliger for at ramme gennemsnittet. Resultatet bliver i stedet, at vi ser mange projektlejligheder på omkring 95 kvadratmeter, og med en kvadratmeterpris i top er der tale om meget dyre boliger,” siger Birgit Daetz, og fortsætter:
”En konsekvens er en ændring i beboersammensætningen, fordi mange må finde billigere alternativer uden for byen, da det centrale København med tiden bliver en lukket fest for de velstillede. På den måde har reglen om de 95 kvadratmeter, der blev indført for at lokke flere ressourcestærke familier ind til byen, ganske enkelt haft en for stærk effekt, fordi priserne i perioden er steget voldsomt.”
