Jesper Bengtson
Realkredit- og banklån indberettes automatisk til Skattestyrelsen.
Langt de fleste danske boligejere behøver ikke løfte en finger for at få rentefradraget med på årsopgørelsen.
Renterne på realkreditlånet og boliglånet i banken bliver indberettet automatisk af pengeinstitutter, realkreditinstitutter og finansieringsselskaber og fremgår derfor allerede, når årsopgørelsen åbner.
Fælden opstår, når man har blandet finansiering. Har du fx suppleret boligkøbet med et lån fra dine forældre, en søskende eller en ven, får Skattestyrelsen ikke besked af sig selv. Renterne af den slags private låneforhold skal boligejeren selv skrive på for at få fradraget.
Rubrik 44 er hjemsted for de private lån
Renteudgifter til privatpersoner skal indberettes i rubrik 44 på årsopgørelsen. Det gælder ifølge Skattestyrelsens vejledning også garantiprovisioner betalt i forbindelse med låneomlægning, stiftelsesprovisioner på lån med kortere løbetid end to år samt renteudgifter til fælleslån optaget via en ejerforening og betalt over de månedlige bidrag.
En vigtig detalje er, at fradraget for renter af private lån kræver, at man oplyser långiverens identitet over for Skattestyrelsen. Man må desuden kun angive sin egen andel af renteudgifterne og aldrig selve afdraget på gælden.
For renter af gæld i udlandet, fx et lån knyttet til en feriebolig i udlandet, bruges rubrik 432. Også her sker indberetningen ikke automatisk.
Felt 481 og 483 hører hjemme på forskudsopgørelsen
Vil man have det fulde rentefradrag udbetalt løbende og undgå restskat, skal ændrede renteudgifter meldes ind på forskudsopgørelsen. Skattestyrelsen har tidligere mindet boligejerne om, at ændringer i renteudgifter selv skal skrives på forskudsopgørelsen, hvis fradraget skal slå igennem i skatten hen over året.
Her bruges felt 483 for realkreditlån og felt 481 for banklån og andelsboliglån. Samme felt 481 er også indgangen, hvis man har finansieret et køb på afbetaling og selv skal have fradraget for renterne med, da den type gæld ikke er dækket af den automatiske indberetning.
Glemmer man at opdatere forskudsopgørelsen, forsvinder rentefradraget dog ikke helt. Det bliver ifølge Skattestyrelsen automatisk regnet med i årsopgørelsen året efter, når institutternes indberetninger er kommet ind.
Sådan får du tjekket det
Skatteværdien af rentefradraget svarer til de gældende satser for negativ kapitalindkomst og ligger typisk mellem cirka 25 og 33 procent, afhængigt af bopælskommune og hvor store de samlede renteudgifter er. For boligejere med både realkreditlån, banklån og et privat familielån kan det derfor være en dyr fejl at overse et enkelt lån.
En hurtig kontrol tager få minutter. Log på TastSelv Borger, åbn årsopgørelsen og gennemgå rubrikkerne med renteudgifter.
Er alle långivere med, herunder eventuelle private låneforhold, står fradraget rigtigt. Mangler et lån, retter man selv beløbet i den relevante rubrik.
Har man betalte renter af et lån i restance, som ikke er kommet med i rubrik 41 eller 42, henviser Skattestyrelsen til at ringe ind og sende dokumentation for de betalte renter.
