Jesper Bengtson
Bundfradraget ved sommerhusudlejning i 2026 er 13.800 kroner privat og 50.200 kroner via bureau.
Ejere af et sommerhus, der lejer ud en del af året, kan vælge mellem to metoder for at opgøre den skattepligtige lejeindtægt.
Vælges den skematiske metode med bundfradrag, afgør indberetningen til Skattestyrelsen, hvor højt fradraget bliver.
Udlejer ejeren selv privat, er bundfradraget maksimalt 13.800 kroner i 2026 ifølge Skattestyrelsens juridiske vejledning. Sker udlejningen gennem et bureau eller en digital platform, der indberetter lejeindtægterne til indkomstregistret, kan bundfradraget udgøre op til 50.200 kroner. Forskellen svarer til 36.400 kroner om året.
Hjemmelen findes i ligningslovens § 15 O, der giver fritidsboligejere en skematisk model for beskatning af lejeindtægter fra udlejning en del af året.
Kun 60 procent over grænsen beskattes
Overstiger lejeindtægten bundfradraget, er det ikke hele det overskydende beløb, der beskattes. Efter bundfradraget kan yderligere 40 procent af restbeløbet trækkes fra som standardfradrag, der ifølge vejledningen dækker alle udgifter i forbindelse med udlejningen.
Kun de resterende 60 procent indgår i den skattepligtige indkomst.
Beløbet beskattes som kapitalindkomst efter personskattelovens § 4, og BDO opgør marginalskatten til cirka 42 procent for de fleste udlejere.
Regnskabsmetoden er et envejsvalg
Den anden mulighed er den regnskabsmæssige metode. Her opgøres lejeindtægter og faktiske dokumenterede udgifter som ved almindelig udlejningsvirksomhed, herunder afskrivninger på inventar samt grundskyld. Der er dog intet bundfradrag.
Metodevalget er ikke frit hvert år. En ejer kan gå fra den skematiske metode til den regnskabsmæssige, men ikke tilbage igen, når først regnskabsmodellen er valgt. Det fremgår af Skattestyrelsens juridiske vejledning.
Regnskabsmetoden kan ifølge Dansk Revision være en fordel ved omfattende privat udlejning, hvor de faktiske udgifter overstiger, hvad standardfradragene dækker.
Ved udlejning via bureau er den skematiske metode derimod typisk mest fordelagtig, fordi det høje bundfradrag alene sikrer, at en betydelig del af lejeindtægten er skattefri.
Indberetning er en forudsætning for det høje fradrag
Det er selve indberetningen fra bureau eller platform, der udløser det høje bundfradrag på op til 50.200 kroner.
Udlejer man privat uden om et bureau, står ejeren selv for at opgøre og oplyse lejeindtægten i årsopgørelsen, og bundfradraget er da 13.800 kroner.
Digitale platforme som Airbnb er omfattet af den samme indberetningspligt som klassiske sommerhusbureauer.
Så længe platformen indberetter til indkomstregistret, gælder det høje bundfradrag, uanset om lejer er formidlet gennem et traditionelt bureau eller en app.
Både bundfradrag og satser reguleres årligt. Beløbene 13.800 og 50.200 kroner gælder for indkomståret 2026.
