Jesper Bengtson
Renten for 2026 er sat til 2,16 procent efter nedslag.
Danske boligejere, der frem til 2024 fik indefrosset stigninger i grundskylden hos kommunen, er automatisk fortsat i den statslige låneordning.
Vil man ud af ordningen, skal fravalget aktivt meldes på forskudsopgørelsen på skat.dk inden 31. december det år, lånet vedrører.
Det fremgår af borger.dk, der beskriver ordningen som en samlet låneordning, der dækker eventuelle stigninger i både grundskyld og ejendomsværdiskat.
I 2024 overtog Skatteforvaltningen administrationen fra kommunerne, og de gamle kommunale lån fra 2018 til 2023 blev sat i bero.
Rente på 2,16 procent i 2026
Skattestyrelsen har fastsat renten på boligskattelån til 2,88 procent i 2026. For den permanente indefrysningsordning og for pensionistlån til grundskyld gives et nedslag på 25 procent inden tilskrivning, så den effektive årlige rente bliver 2,16 procent.
Renten falder dermed fra 3,54 procent i 2025. Beregningsgrundlaget er lovbundet. Renten svarer til et gennemsnit af den effektive rente på alle udestående realkreditobligationer i de forudgående 12 måneder opgjort pr. 1. oktober året før, oplyser Skatteforvaltningen.
Fravalg sker på forskudsopgørelsen
Vil boligejeren ikke have lånet, skal valget træffes på forskudsopgørelsen via TastSelv på skat.dk.
Feltet hedder “Boligskattelån”, og her kan man vælge både til og fra. Fristen er 31. december det år, lånet dækker. Skal 2026-lånet fravælges, skal det altså ske senest 31. december 2026.
Fravælger man midt i året, opkræves den stigning i boligskatten, der allerede er blevet indefrosset i den første del af året.
Boligejere, der tidligere har takket nej, kan efterfølgende tilmelde sig igen med virkning fremad.
For husejere med gamle kommunale lån fra før 2024 påløber der fortsat ikke renter, mens lånene er sat i bero.
Gælden forfalder ved salg
Selve lånet forfalder som udgangspunkt først, når ejendommen sælges. Ved salg får boligejeren automatisk en opkrævning på den samlede indefrosne skat med tilskrevne renter, ifølge borger.dk.
Ordningen kan derfor lette likviditeten for husejere, der oplever pres på økonomien af stigende boligskatter, mens gælden vokser i baggrunden.
Boligejere kan indfri lånet før tid ved selv at overføre beløbet. Aktive lån og saldo kan tjekkes ved at logge ind på skat.dk under fanen “Boligskattelån”.
Renten på indefrysningslån kan ikke trækkes fra i skat på samme måde som eksempelvis renter på et realkreditlån, hvilket betyder, at den nominelle rente er den reelle omkostning for de fleste låntagere.
