Jesper Bengtson
Det kan give problemer, hvis man ikke har styr på papirerne.
Sælger man en helårsbolig på mere end 60 kvadratmeter, skal der ligge et gyldigt energimærke, inden boligen udbydes. Det gælder også ved udlejning og ved nybyggeri, og ansvaret ligger hos sælger, udlejer eller bygherre, oplyser Energistyrelsen.
Mærket skal desuden være synligt allerede i salgsannoncen. Sommerhuse er undtaget, ligesom tidsbegrænset udlejning på under fire uger og enfamiliehuse under 60 kvadratmeter.
Ti års gyldighed, men mærket kan falde bort
Et energimærke gælder i op til 10 år fra udstedelsen. Perioden holder dog kun, hvis der ikke er sket noget væsentligt med bygningens energiforhold i mellemtiden. Nye vinduer, efterisolering, nyt varmeanlæg eller udskiftning fra oliefyr til varmepumpe kan betyde, at det gamle mærke ikke længere afspejler bygningens tilstand og skal udarbejdes på ny.
Reglerne står i lovbekendtgørelse nr. 1253 af 22. oktober 2025 om fremme af energibesparelser i bygninger og i bekendtgørelse nr. 549 fra maj 2023 om energimærkning af bygninger.
Maksimalpriser fastsat centralt
Prisen for et energimærke er ikke fri konkurrence for de mindste boliger. Energistyrelsen fastsætter en øvre honorargrænse, som pristalsreguleres 1. januar hvert år efter Danmarks Statistiks nettoprisindeks.
Fra 1. januar 2026 er de maksimale takster inklusive moms 7.226 kroner for en bolig under 100 kvadratmeter, 7.950 kroner for 100 til 199 kvadratmeter og 8.786 kroner for 200 til 299 kvadratmeter. Er huset opført efter 1. januar 1980, trækkes 339 kroner fra, og findes der et tidligere energimærke på ejendommen, reduceres beløbet med yderligere 1.130 kroner.
For større ejendomme, erhverv og etageejendomme gælder maksimalpriserne ikke, og her aftales honoraret frit mellem parterne.
Sanktioner ved manglende mærke
Reagerer en sælger ikke på reglerne, kan Energistyrelsen først udstede et påbud med frist til at få mærket udarbejdet. Overholdes fristen ikke, kan sagen ende med en bøde. Styrelsen kan også udstede administrative bødeforlæg som alternativ til en politianmeldelse, jf. bekendtgørelse nr. 262 fra 2013.
Manglende energimærke ved annoncering, salg eller udlejning kan derfor blive dyrt, hvis boligejeren afviser at få forholdene bragt i orden efter et påbud.
Krav for at søge tilskud
Et gyldigt energimærke er også adgangsbilletten til Energistyrelsens energirenoveringspulje. Puljen for 2026 kræver, at huset har et gyldigt energimærke i kategorien D, E, F eller G, og at der ikke er foretaget ændringer, siden mærket blev udstedt. Skal boligejeren have dækket selve energimærket af puljen, må det højst være 24 måneder gammelt på ansøgningstidspunktet og skal bygge på en bygningsgennemgang.
Puljen for 2026 åbnede 27. januar klokken 10 og fordeles efter først til mølle-princippet. Boligejere, der spekulerer i tilskud til efterisolering, vinduer eller varmeanlæg, kan altså ikke bruge et gammelt mærke fra midten af 2010’erne som dokumentation.
Varmepumpepuljen for 2026 stiller derimod ikke krav om et bestemt energimærke, men huset skal være helårsbolig og opvarmet med olie-, gas- eller biofyr eller elvarme uden for et fjernvarmeområde.
