Jesper Bengtson
“Alt andet er da galimatias.”
Forestil dig, at du ejer en grund, hvor kommunen kun tillader dig at bygge på 25 procent af grunden.
Alligevel får du en grundvurdering, hvor der er taget udgangspunkt i, at du kan bygge på 30 procent af grunden.
Den praksis har skatte- og vækstminister Jakob Engel-Schmidt og en samlet forligskreds længe ønsket et opgør med. Og den praksisændring laver Vurderingsstyrelsen nu.
Vurderingsstyrelsen ændrer nu praksis, så der i vurderingerne af grunde tages højde for de kommunale begrænsninger, der gælder for grundene i kommuneplanrammerne.
”Hvis kommunen siger, at du ikke må bygge mere på din grund, så skal staten selvfølgelig heller ikke beskatte dig, som om du måtte. Alt andet er da galimatias. Så derfor er jeg glad for, at Vurderingsstyrelsen nu endelig tager et opgør med den helt urimelige praksis,” siger skatte- og vækstminister Jakob Engel-Schmidt og fortsætter:
“For naturligvis skal vi ikke bygge et vurderingssystem ud fra teoretiske muligheder, som ikke findes i den virkelige verden. Jeg er optaget af, at vi får ryddet op de steder, hvor skattesystemet ikke er præget af sund fornuft. Vi skal have et skattesystem, der er til for danskerne, og jeg er glad for, at vi nu tager endnu et skridt i den rigtige retning.”
Når værdien af en grund skal fastsættes, tager Vurderingsstyrelsen højde for, hvilke muligheder boligejeren har for at udnytte og anvende grunden.
I dag kan der opstå situationer, hvor bygningsreglementet fx giver mulighed for at bygge på op til 30 procent af grunden, og dette lægges til grund i vurderingen – også selv om kommunen kun vil tillade byggeri, der er i overensstemmelse med kommuneplanrammens lavere bebyggelsesprocent.
Den nuværende praksis har baggrund i forarbejderne til ejendomsvurderingsloven.
Det var her forudsat, at så længe en kommuneplanramme ikke er udmøntet i en lokalplan, ville kommunen i forbindelse med en byggetilladelse ikke kunne nægte opførelse af byggeri, der overholder den bebyggelsesprocent, der fremgår af bygningsreglementet.
Der var dog ikke taget højde for kommunernes mulighed for at nedlægge forbud imod byggeri i sådanne sager.
Derfor har en række boligejere fået en for høj grundværdi, fordi ejendomsvurderingen bygger på muligheder, som ejeren reelt ikke kan udnytte i praksis.
Vurderingsstyrelsen ændrer nu deres praksis ved at udstede et styresignal, som forventes at komme i offentlig høring i november 2026 med henblik på, at styresignalet kan offentliggøres i starten af 2027.
Vurderingsstyrelsen ændrer allerede udsendte vurderinger
Ifølge Vurderingsstyrelsen er cirka 39.000 ejendomme omfattet af den kommende praksisændring, hvoraf der allerede er udsendt cirka 15.000 2022-vurderinger og cirka 1.000 2024-vurderinger.
Vurderingsstyrelsen vil derfor af egen drift ændre de allerede udsendte 2022- og 2024-vurderinger, hvor grundværdien med den hidtidige praksis er vurderet mere end 20 procent – eller 300.000 kroner – for højt i forhold til praksisændringen.
For langt de fleste øvrige boligejere har praksisændringen alene begrænset betydning for grundværdien.
For at sikre, at alle boligejere, som er berørt af praksisændringen, får mulighed for at få ændret deres 2022- og 2024-vurdering, opretter Vurderingsstyrelsen dog en henvendelsesordning for de boligejere, hvor hverken 20-procent-kriteriet eller beløbsgrænsen på 300.000 kroner er opfyldt.
Boligejerne vil således kunne henvende sig til Vurderingsstyrelsen med henblik på at få deres ejendomsvurdering ændret.
Vurderingsstyrelsens ændring af allerede udsendte vurderinger begynder, når styresignalet er offentliggjort i starten af 2027, og fra samme tidspunkt vil berørte boligejere også kunne anvende henvendelsesordningen.
