Jesper Bengtson
Sekundær bebyggelse under 50 kvadratmeter kræver ikke byggetilladelse, men der er alligevel en del, man bør være opmærksom på.
Boligejere, der vil sætte en carport, et drivhus eller et udhus op i haven, er ofte i tvivl om, hvornår kommunen skal ind over.
Bygningsreglementet BR18 opererer med en klar hovedregel, der lyder på, at sekundær bebyggelse med et samlet areal på højst 50 kvadratmeter kan opføres uden byggetilladelse, så længe byggeriet i øvrigt overholder byggeretten og anden lovgivning, oplyser bygningsreglementet.dk.
Grænsen tælles pr. grund og ikke pr. bygning. Har man i forvejen et skur og en overdækket terrasse på tilsammen 30 kvadratmeter, er der altså 20 kvadratmeter tilbage inden for den fritagede ramme.
Hvad tæller som sekundær bebyggelse?
BR18 definerer sekundær bebyggelse som “garager, carporte, udhuse, drivhuse, overdækkede terrasser og lignende bygninger”. Det er den samlede kategori, der lægges sammen, når kommunen vurderer, om grænsen er overskredet.
Overstiger det samlede areal 50 kvadratmeter, kræves der altid byggetilladelse, inden byggeriet går i gang. Det gælder også, hvis man udvider en eksisterende carport eller bygger til et fritstående udhus, så tærsklen krydses.
Vejledningen understreger, at det er det samlede areal på grunden, der er afgørende. En enkelt bygning på 30 kvadratmeter kan altså udløse tilladelseskrav, hvis der i forvejen står 25 kvadratmeter andet sekundært byggeri på grunden.
Afstand, højde og længde mod skel
Selv uden byggetilladelse skal byggeriet holde sig inden for byggeretten. Sekundær bebyggelse skal som udgangspunkt opføres mindst 2,5 meter fra skel mod nabo, vej og sti. Ingen del af ydervægge eller tag må være højere end 2,5 meter over terræn, og de sider, der vender mod skel, må samlet ikke være længere end 12 meter.
Vil man bygge tættere på skellet end 2,5 meter, må bygningen ikke have vinduer, døre eller andre åbninger mod nabo, og tagvand skal holdes på egen grund. Overskrides et af disse punkter, skal der søges dispensation.
Lokalplaner, byplanvedtægter og servitutter kan stille strengere krav til placering, størrelse og materialer end BR18. Er der en gældende lokalplan for området, går den forud for reglementets generelle bestemmelser.
Hegn følger hegnsloven – ikke Bygningsreglementet
Hegn mellem to grunde reguleres af hegnsloven og ikke af BR18. Kan naboerne ikke blive enige om et fælleshegn, er udgangspunktet, at hegnet må være 1,8 meter højt, oplyser Odense Kommune. Egne hegn, der står i afstand fra skellet, må være 1,8 meter plus afstanden til skellet.
Bliver hegnet højere end det, kræver det enten en aftale med naboen eller en afgørelse fra kommunens hegnsyn. Uenigheder om højde, vedligehold og udgifter behandles af hegnsynet, som kan foretage syn på stedet.
Konsekvenser ved at bygge uden tilladelse
Et byggeri kan være ulovligt på to måder. Det er materielt ulovligt, hvis bygningen ikke er opført i overensstemmelse med de bebyggelsesregulerende og tekniske regler, og formelt ulovligt, hvis der er bygget uden at have indhentet byggetilladelse eller dispensation, fremgår det af vejledningen om lovliggørelse på bygningsreglementet.dk.
Kommunen har som bygningsmyndighed pligt til at søge forholdene lovliggjort, når den bliver bekendt med et ulovligt byggeri. Det kan enten ske ved en efterfølgende byggetilladelse, hvis byggeriet lever op til reglerne, eller ved fysisk lovliggørelse, hvor bygningen skal ændres eller fjernes.
Et påbud kan følge ejendommen ved handel, så en ny ejer kan blive mødt med krav om lovliggørelse for forhold, forgængeren har skabt. Derfor anbefaler flere kommuner, at man kontakter sin kommune ved den mindste tvivl, inden man går i gang med at bygge.
