Jesper Bengtson
Klagen koster 1.300 kroner, kan kun føre til ændring ved afvigelser over 20 procent og har en sagsbehandlingstid på cirka 12-18 måneder.
Boligejere, der er uenige i den offentlige ejendomsvurdering fra Vurderingsstyrelsen, kan indbringe afgørelsen for en uafhængig klagemyndighed. Klagen sendes ikke til Vurderingsstyrelsen selv, men til Skatteankestyrelsen, der fungerer som sekretariat for vurderingsankenævnene og Landsskatteretten.
En vellykket klage kan give lavere grundskyld og ejendomsværdiskat med tilbagevirkende kraft. En stor del af boligejerne klager dog ikke, fordi klagevejledningen først følger med selve vurderingsmeddelelsen, som Vurderingsstyrelsen udsender løbende.
Fristen fremgår af klagevejledningen
Fristen for at klage er enten 90 dage eller 3 måneder afhængigt af, hvilken vurdering klagen vedrører. Den præcise frist fremgår af den klagevejledning, som Vurderingsstyrelsen sender sammen med vurderingsmeddelelsen.
Klagen skal indgives via Skatteankestyrelsens digitale klageformular og kræver MitID. Man skal have selve vurderingen, klagevejledningen og eventuelt understøttende bilag klar. Dokumenterne findes ved at logge på vurderingsportalen.dk.
20-procentreglen er afgørende
For vurderinger fra 2020 og fremefter gælder den såkaldte 20-procentregel. Reglen betyder, at ejendomsværdien eller grundværdien kun kan ændres af klagemyndigheden, hvis ændringen er på mere end 20 procent. Ligger den korrekte vurdering inden for et interval på plus/minus 20 procent af den påklagede, står den ved magt.
Reglen fremgår af Skatteankestyrelsens vejledning, hvor det oplyses, at ejendomsværdien eller grundværdien i din vurdering skal påvirkes med mere end 20 procent, for at klagemyndigheden kan ændre den. Reglen gælder ikke de historiske vurderinger for tiden før 2020.
Boligejere bør derfor sandsynliggøre, at afvigelsen ligger uden for dette bånd, før de bruger tid og penge på en klage. Klagen skal være begrundet, og relevante bilag kan være købsaftaler, sammenligningsejendomme, fotos, BBR-oplysninger og tidligere vurderinger.
Gebyr på 1.300 kroner
Det koster 1.300 kroner at klage over en ejerboligvurdering for 2020 og senere år, mens klager over de historiske vurderinger for hvert af årene 2013 til 2019 koster 600 kroner. Klages der over flere vurderinger, betales et gebyr for hver.
Samme sats gælder for erhvervsejendomme fra vurderingsår 2021 og fremefter, mens historiske erhvervsvurderinger for hvert af årene 2014 til 2020 koster 600 kroner. Skatteankestyrelsen oplyser, at klagegebyret tilbagebetales, hvis man får helt eller delvist ret i klagen.
Vurderingsankenævn eller Landsskatteretten
Klagen behandles af enten Skatteankestyrelsen, et vurderingsankenævn eller Landsskatteretten. Hvilket organ, der træffer den endelige afgørelse, afhænger af sagens karakter.
Skatteankestyrelsen oplyser, at sagsbehandlingen typisk tager cirka 12 til 18 måneder fra klagen er modtaget, til der foreligger en afgørelse. Den forventede sagsbehandlingstid oplyses samtidig med bekræftelsen på modtagelsen af klagen.
Udsendelsen kører fortsat
Vurderingsstyrelsen udsender løbende de nye vurderinger. Ifølge styrelsens status pr. 1. september 2026 er der udsendt cirka 1,27 millioner 2022-vurderinger og 790.000 2024-vurderinger til landets ejerboliger, mens de tilhørende deklarationer er sendt til 1,37 millioner ejendomme. Der skal i alt sendes cirka 1,81 millioner 2022-vurderinger og 1,85 millioner 2024-vurderinger. Styrelsen opgør klageprocenten for 2022-vurderingerne til cirka 0,4 procent.
2024-vurderingen er en indeksering af 2022-vurderingen, og der kan derfor ikke klages selvstændigt over 2024-vurderingen. Vurderingsstyrelsen har ifølge samme opgørelse tilbagebetalt 9,54 milliarder kroner til boligejere, der har betalt for meget i boligskat af vurderinger for årene 2011 til 2020.
