Jesper Bengtson
Fem felter i Bygnings- og Boligregistret vægter tungt, når ejendomsvurderingen fastsættes, og ansvaret ligger hos ejeren.
Boligejere, der i disse måneder modtager vurderingsmeddelelser fra Vurderingsstyrelsen, bør gennemgå oplysningerne i Bygnings- og Boligregistret (BBR) grundigt. En forkert angivelse af areal, baderum eller opvarmningskilde kan slå direkte igennem på både grundskyld og ejendomsværdiskat, og det er ejeren selv, der er juridisk forpligtet til at holde registret opdateret.
Vurderingsstyrelsen er dataansvarlig myndighed for BBR og trækker en række bygningsoplysninger ind i modellen, der danner grundlag for den offentlige ejendomsvurdering. Vurderingen fastsætter både ejendomsværdi og grundværdi, som efterfølgende bruges til at beregne de to boligskatter grundskyld og ejendomsværdiskat.
Fem felter driver ejendomsvurderingen
Ifølge Vurderingsportalen indgår en fast gruppe BBR-oplysninger i vurderingen af parcelhuse, rækkehuse, ejerlejligheder og sommerhuse. Det drejer sig om boligareal, opførelsesår, om- og tilbygningsår, materialer på ydervægge og tag, varmeinstallation og opvarmningskilde samt antal bade- og toiletrum.
Konkret er det disse fem felter, en boligejer bør starte med:
Boligareal. Det samlede boligareal er et af de mest tungtvejende tal i vurderingen. Fejl kan opstå ved uregistrerede udestuer, inddraget tagetage eller forkert opmålt kælder.
Opførelsesår og om-/tilbygningsår. Byggeåret indgår som et selvstændigt vurderingskriterium, og en større ombygning kan ændre vurderingen, hvis den er registreret med det korrekte årstal.
Antal bade- og toiletrum. Et ekstra badeværelse trækker vurderingen op, og et nedlagt bad, der stadig står i BBR, trækker den tilsvarende i vejret uden grund.
Opvarmningskilde. Oplysninger om varmeinstallation og varmekilde, for eksempel fjernvarme, varmepumpe eller brændeovn, indgår i modellen. Hvis olie- eller gasfyret er udskiftet til varmepumpe, men BBR fortsat viser det gamle anlæg, er registreringen forkert.
Materialer på ydervægge og tag. Både ydervægsmateriale og tagmateriale er registreret i BBR og indgår i vurderingen. En udskiftning fra tagpap til tegl eller fra eternit til stålplader skal meldes ind.
Sådan retter du oplysningerne
De fleste ændringer kan ejeren selv indberette via selvbetjeningen Ret BBR på bbr.dk. Her kan ejeren opdatere oplysninger om blandt andet varmekilder, tagmateriale, ydervægsmateriale og byggeår, ligesom tilbygninger og ændringer i antal bade- og toiletrum kan meldes ind.
Når ejeren indsender en ændring, sendes den som et forslag til kommunen, som sagsbehandler og godkender rettelsen, før den slår igennem i registret og hos Vurderingsstyrelsen. Enkelte oplysninger, blandt andet vandforsyning, afløbsforhold og bygningens anvendelseskode, kan ikke rettes via Ret BBR, men kræver direkte henvendelse til kommunen.
Finder ejeren fejl, der ligger uden for selvbetjeningen, kan de også anmeldes via Vurderingsportalen, hvor Vurderingsstyrelsen tager stilling til, om fejlen skal føre til en ændring af den eksisterende vurdering.
Bøde på op til 5.000 kroner
Pligten til at holde BBR opdateret følger af ejerskabet. Når man overtager en bolig, overtager man samtidig ansvaret for, at BBR er korrekt, og ejeren skal selv underrette kommunen om ændringer. Hverken installatøren, forsyningsselskabet eller realkreditinstituttet håndterer indberetningen.
Manglende eller forkerte oplysninger kan udløse en bøde fra kommunen på op til 5.000 kroner. Fejl kan trække både i den ene og den anden retning: Et ekstra badeværelse eller en ekstra registreret kvadratmeter boligareal, der ikke findes, giver en for høj vurdering, mens et uregistreret bad eller en inddraget tagetage kan give en for lav vurdering, som ejeren risikerer at skulle efterbetale skat for, hvis fejlen opdages.
Ejeren kan tjekke sin aktuelle BBR-meddelelse ved at logge ind på bbr.dk med MitID og sammenholde oplysningerne med boligens faktiske indretning.
