Jesper Bengtson
Den kommer langsomt snigende.
Boligmarkedet fylder meget hos mange danskere.
Det gælder både, når man drømmer om at købe nyt, eller når man allerede sidder i sin egen bolig og følger med i priserne.
De seneste år har udviklingen været til at få øje på. Flere steder i landet er priserne steget, og det har fået mange til at holde ekstra øje med, hvad deres bolig egentlig er værd.
Samtidig er der kommet øget fokus på de udgifter, der følger med at eje en bolig.
For selv små ændringer kan mærkes i hverdagen, når budgettet skal hænge sammen.
Nu er der nye tal og ændringer på vej, som igen kan få betydning for boligejernes økonomi.
Stiger til næste år
Til næste år vil mange boligejere formentlig få deres morgenkaffe galt i halsen, når de ser deres årsopgørelser.
For langt de fleste boligejere vil opleve, at deres boligskat stiger.
”Boligpriserne er steget pænt de sidste to år. Og det kommer boligejerne nu til at mærke konsekvensen af i form af højere boligskatter,” siger Ole Hækkerup, der er direktør i Dansk Ejendomsmæglerforening.
Boligskatterne stiger, da alle ejerboligejere får nye vurderinger til næste år.
Det er de såkaldte 2026-vurderinger, der går ind og erstatter 2024-vurderingerne. Og i takt med, at boligpriserne stiger, gør vurderingerne det samme. Derfor stiger boligskatterne også.
Fra januar 2024 til januar 2026 er priserne på ejerlejligheder ifølge Boligsiden steget med 26 procent, mens priserne på enfamiliehuse er steget med 14 procent i samme periode.
For enfamiliehuse er det især i København og omegn, at boligejerne vil mærke de markante stigninger i beskatningen, mens det for lejligheder især vil ramme københavnerne, der også har haft de kraftigste prisstigninger.
Også sommerhusmarkedet er fulgt med, om end i et mere moderat tempo, med stigninger på omkring 9 procent.
En form for avancebeskatning
Selvom boligejerne har boligskattestigninger i vente, betyder det ikke automatisk, at man kommer til at sidde hårdere i det lige nu og her.
For det er nemlig muligt at indefryse stigningen i boligskatten via den eksisterende indefrysningsordning, så betalingen først sker ved et senere salg af boligen.
”Man kan vel kalde det for en slags avancebeskatning. For på den måde beskattes boligejerne først, når de sælger deres bolig,” siger Ole Hækkerup.
Mere end 3 milliarder kroner
I den aktuelle valgkamp har både boligskatter og avancebeskatning fyldt meget. Ikke desto mindre står boligskatterne allerede til at stige om mindre end et år.
”Vi ved, at ejerboligen allerede i dag er den boligform, der er hårdest beskattet,” lyder det fra Ole Hækkerup, der tilføjer:
“Og med en endnu hårdere beskatning risikerer vi at trække samfundet endnu længere væk fra ejerboliger, som ellers er det, syv ud af 10 danskere ønsker.”
Ifølge beregninger fra DE betyder de kommende skattestigninger, at staten allerede næste år kan se frem til mere end 3 milliarder kroner i ekstra indtægter fra boligejerne.
