Jesper Bengtson
”Det er første gang, vi ser lejlighedspriserne krydse 50.000 kroner pr. kvm. i Smilets By.”
Der er ændringer på det danske lejlighedsmarked, men tendenserne går i hver sin retning, alt efter hvor i landet du kigger hen.
Nye september-tal fra Boligsidens Markedsindeks viser nemlig, at den gennemsnitlige salgspris for ejerlejligheder i Københavns Kommune er faldet med 1,0 procent den seneste måned, hvilket bringer salgsprisen ned på 75.414 kroner pr. kvm.
Det er første gang siden marts 2024, at der sker prisfald i den størrelsesorden.
Dog ligger lejlighedspriserne fortsat 15,7 procent højere end på samme tidspunkt sidste år.
”Der sker mange ting på det københavnske lejlighedsmarked i øjeblikket. Udbuddet er vokset markant i 2026, og nu ser vi et prisfald blandt andet som en konsekvens af de flere valgmuligheder og en lavere efterspørgsel blandt køberne,” forklarer Birgit Daetz, der er kommunikationsdirektør og boligøkonom hos Boligsiden og tilføjer:
”Det er ikke mange måneder siden, vi talte om årlige prisstigninger på mere end 20 procent på det københavnske lejlighedsmarked, og selvom priserne fortsat ligger væsentligt højere end for et år siden, er de seneste måneders udvikling også et eksempel på, hvor hurtigt tingene kan ændre sig på lejlighedsmarkedet, som vi også tidligere har set det ske.”
Lejlighedspriser i Aarhus når ny milepæl
Imens salgspriserne for lejligheder går ned i København, fortsætter de op i Aarhus Kommune. Ret kraftigt endda.
De nye tal fra Boligsidens Markedsindeks viser, at lejlighedspriserne er steget 3,7 procent den seneste måned i Aarhus Kommune, hvilket er den tredjehøjeste månedlige stigning i hele Boligsidens statistik, og som bringer den gennemsnitlige salgspris op på 50.649 kroner pr. kvm.
Sammenlignet med samme tidspunkt sidste år er lejlighedspriserne steget 23,3 procent i Aarhus Kommune.
”Det er første gang, vi ser lejlighedspriserne krydse 50.000 kroner pr. kvm. i Smilets By, og sælgerne står fortsat stærkt. For godt nok har vi set et svagt stigende udbud i de seneste måneder, men historisk set ligger antallet af ejerlejligheder til salg fortsat meget lavt i Aarhus Kommune, og det er med til at holde hånden under prisudviklingen,” forklarer Birgit Daetz.
Alene i 2026 er lejlighedspriserne i Aarhus steget cirka 20 procent.
Sådan ser udviklingen ud i de enkelte dele af København
Vender vi blikket tilbage mod Københavns Kommune er der forskel på, hvordan lejlighedspriserne har udviklet sig i de enkelte dele af kommunen.
Det største prisfald finder vi i København S, der også er området med flest handler og flest lejligheder til salg.
”Vi har set udbuddet stige betragteligt i København S i 2026, og det kombineret med en lavere efterspørgsel blandt køberne, får sælgerne til at give et større nedslag i pris,” forklarer Birgit Daetz og fortsætter:
“Tilbage omkring årsskiftet måtte køberne se langt efter en rabat, da det gennemsnitlige nedslag dengang var tæt på 0 kroner i København S. Men nu forhandler køberne sig frem til et nedslag på cirka 1.400 kroner pr. kvm., og det afspejler sig i den gennemsnitlige salgspris, som presses ned.”
