Boligminister foreslår at afskaffe lovpligtig byggeskadeforsikring på nybyggeri

Børne-, ældre- og boligminister Jacob Mark har sendt et udkast til ændring af byggeloven i offentlig høring, der skal udfase den lovpligtige byggeskadeforsikring for nye helårsboliger. Bliver forslaget vedtaget, træder ordningen ud af kraft fra 1. januar 2027, oplyser Børne-, Ældre- og Boligministeriet på Høringsportalen.

Ordningen har eksisteret siden 1. april 2008 og forpligter professionelle bygherrer, der opfører helårsbeboelse til en forbruger, til at tegne en forsikring, der dækker alvorlige byggefejl i 10 år efter overtagelsen. Bygherren tegner og betaler forsikringen, men præmien indregnes i boligens pris. Høringsfristen er 29. september 2026.

Under fem procent af skader blev dækket

Fra 2022 til 2025 blev der årligt givet dækning til mellem 0,8 og 4,7 procent af de anmeldte skader, oplyser fagmediet Building-Supply på baggrund af ministeriets tal. Samtidig er markedet monopoliseret: kun ét forsikringsselskab tilbyder i dag byggeskadeforsikring til hele markedet.

Tegningsaktiviteten er også faldet markant. I 2024 blev der tegnet omkring 5.900 byggeskadeforsikringer, mod et gennemsnit på cirka 12.000 om året i de foregående år.

“Jeg har den grundlæggende holdning, at de regler og ordninger, vi har, skal have et formål og virke efter hensigten,” siger børne-, ældre- og boligminister Jacob Mark om baggrunden for lovforslaget.

Hvad forsikringen dækker i dag

Så længe reglerne gælder, dækker forsikringen alvorlige byggefejl af væsentlig betydning for boligens levetid eller brugbarhed. Det omfatter blandt andet sætningsrevner i vægge og fundamenter fra utilstrækkelig fundering, utætte undertag og skimmelsvamp på et areal større end 400 kvadratcentimeter, oplyser Bolius, videncentret ejet af Realdania.

Kosmetiske fejl, almindeligt slid og skævheder, der ikke skyldes bærende konstruktioner, er ikke dækket. Knirkende gulve fra forkert fastgørelse er heller ikke omfattet.

Ordningen indeholder to obligatoriske eftersyn hos boligejeren, tidligst fem måneder efter ikrafttræden og tidligst fire år efter. Selvrisikoen blev ved ikrafttræden fastsat til 10.000 kroner ved en enkelt skade og 20.000 kroner ved flere skader. Til daglig administreres ordningen af Sekretariatet for Byggeskadeforsikring ved Teknologisk Institut.

Udlejning og selvbyg er allerede undtaget

Kravet gælder kun helårsboliger opført af en professionel bygherre til en forbruger. Bygger boligejeren selv, eller opføres boligen til udlejning, er der ikke pligt til at tegne forsikringen. Fritidshuse, sommerhuse og offentlige bygherrer har hele tiden været undtaget.

Undtagelsen for nye udlejningsejendomme trådte i kraft 1. juli 2016 og gælder, hvis ansøgningen om byggetilladelse er indsendt 1. juli 2016 eller senere. Bygherren skal underskrive en tro- og loveerklæring til kommunen om, at boligen anvendes til udlejning, og tinglyse en tidsbegrænset servitut på ejendommen med 10 års varighed. Sælges boligen som ejer- eller andelsbolig inden for perioden, indtræder pligten til at tegne forsikring.

Sådan ser tidsplanen ud

Høringen af lovforslaget kører frem til 29. september 2026. Herefter skal forslaget behandles i Folketinget, før den planlagte ikrafttræden 1. januar 2027. Frem til den dato er reglerne uændrede, og professionelle bygherrer skal fortsat tegne forsikring for nye helårsboliger.

For nybyggeri, der får byggetilladelse før nytår 2027, vil den 10-årige dækning i praksis kunne løbe helt frem mod 2037.