Jesper Bengtson
En privat pool kræver ingen byggetilladelse, men fritagelsen fritager hverken for afstandskrav eller lokalplan.
En udendørs swimmingpool ved et enfamiliehus, tofamiliehus, dobbelthus eller sommerhus kan anlægges uden byggetilladelse. Det fremgår af Bygningsreglementet § 5, der undtager “udendørs svømmebassiner og havepejse i tilknytning til enfamiliehuse, tofamiliehuse, dobbelthuse og sommerhuse” fra ansøgningspligten.
Fritagelsen betyder ikke, at reglerne falder væk. Samme paragraf slår fast, at undtagelse fra ansøgning om byggetilladelse “ikke fritager fra overholdelse af og ansøgning om tilladelse eller registrering efter anden lovgivning”. I praksis er det afstandskravene til skel og den lokale lokalplan, som langt de fleste haveejere støder på.
Mindst 2,5 meter til nabo og sti
Afstandskravene står i Bygningsreglementets § 179. Svømmebassiner er eksplicit nævnt sammen med altaner, tagterrasser og udestuer. For fritliggende enfamiliehuse, tofamiliehuse, dobbelthuse og rækkehuse er kravet en “mindste afstand til skel mod nabo og sti, samt mod vej ved fritliggende enfamiliehuse, tofamiliehuse, dobbelthuse og rækkehuse på 2,5 m”.
Ved sommerhuse er kravet skrappere. Her skal der være mindst 5 meter til nabo- og stiskel, mens afstanden til vej fortsat er 2,5 meter. Kravene gælder uanset poolens størrelse, og en afvigelse forudsætter dispensation fra kommunen. Der er ingen garanti for, at den bliver givet.
Lokalplanen kan forbyde poolen
Selv om Bygningsreglementet giver plads til en pool i haven, kan den lokale lokalplan indeholde bestemmelser, som forbyder eller begrænser anlægget. Det kan gælde placering på grunden, hegn omkring poolen eller materialer.
Boligrådgivningen Bolius, der er stiftet af Realdania, anbefaler at konsultere kommunens tekniske forvaltning, “før du beder entreprenøren starte gravkoen, for gældende lokalplan kan forbyde poolinstallationer i netop dit kvarter”. Sager om lokalplan, dispensation og byggeanmeldelse kan sendes til kommunen via den fælles offentlige portal Byg og Miljø.
Bolius oplyser desuden, at en pool med et overfladeareal under 100 kvadratmeter ikke kræver tilladelse fra myndighederne, og at poolen ikke tæller med i grundens bebyggelsesprocent.
Skæringen mellem privat og offentligt anlæg
En pool til én husstands eget brug er ikke omfattet af reglerne om svømmebadsanlæg. Det bliver den, hvis poolen åbnes for andre end familien selv. Aarhus Kommune, der er tilsynsmyndighed for svømmebade i kommunen, beskriver anvendelsesområdet som “svømmebassiner der benyttes af en større personkreds end en enkelt husstand” og nævner pools ved campingpladser, feriecentre, hoteller, skoler og svømmehaller.
Konsekvensen er praktisk. Bliver poolen udlejet, eller får den offentlig adgang, skifter den status og skal kommunalt godkendes efter bekendtgørelsen om svømmebadsanlæg fra 2016 med krav til vandkvalitet, filtrering og daglige prøver.
Hvad du bør tjekke, inden du graver
Fire punkter dækker det, langt de fleste sager kommer til at handle om:
- Er der mindst 2,5 meter til alle skel, sti og vej? (5 meter mod nabo og sti ved sommerhus)
- Ligger grunden i en lokalplan, som forbyder eller begrænser pool?
- Hvordan skal poolvandet bortledes? Bolius peger på, at “større mængder klorholdigt vand altid bør ledes ud i kloaksystemet”.
- Skal poolen bruges af andre end husstanden? Så gælder svømmebadsreglerne.
Ved tvivl kan afklaring og eventuel ansøgning ske via kommunens digitale selvbetjening på Byg og Miljø.
