Jesper Bengtson
Et husdyrsforbud i lejekontrakten er juridisk bindende, men servicehunde er undtaget.
Står der i din lejekontrakt, at det ikke er tilladt at holde hund eller kat, er forbuddet gyldigt efter Lejeloven. Overtræder du det, risikerer du i sidste ende at miste lejemålet, uanset om dyret er til gene for naboer eller ejendom.
Reglen gælder både private og almene boliger. I den autoriserede typeformular for lejekontrakter skal udlejer krydse af, om husdyr er tilladt, og hvilke eventuelle vilkår der gælder. Er kontrakten tavs om spørgsmålet, er udgangspunktet omvendt: Så må lejer gerne holde almindelige husdyr, så længe de ikke er til væsentlig gene. Lejeloven kan læses i sin helhed på retsinformation.dk.
Et “nej” i kontrakten eller et forbud i husordenen omfatter typisk kun egentlige husdyr. Smådyr som akvariefisk, undulater og hamstere er efter fast praksis ikke dækket, medmindre de er nævnt særskilt.
Kontrakten går forud for husordenen
En af de mest almindelige misforståelser er, at en senere ændret husorden kan tilsidesætte en gammel kontrakt. Det er ikke tilfældet. Har du i kontrakten fået ret til at holde hund eller kat, bevarer du den ret, også hvis udlejeren senere ændrer husordenen til et generelt husdyrsforbud. Omvendt gælder, at hvis husordenen ændres, mens du bor der, må du gerne beholde det dyr, du allerede har, men du må ikke anskaffe nye.
Konflikt mellem kontrakt og husorden løses til lejers fordel: Den konkrete kontrakt vejer tungere end et generelt sæt husregler.
Servicehunde er beskyttet uanset husorden
For personer med handicap gælder særregler, som udlejer ikke kan sætte ud af kraft med et forbud i kontrakten. Reglerne for almene boliger giver personer med varig fysisk eller psykisk funktionsnedsættelse samt blinde og svagtseende, der er afhængige af et servicedyr, ret til at holde et sådant, uanset hvad husordenen siger. En gennemgang af rettighederne findes hos Servicehundeforeningen.
For det private lejemarked ligger beskyttelsen i lov om forbud mod forskelsbehandling på grund af handicap, som forbyder både direkte og indirekte forskelsbehandling. Afviser en privat udlejer en lejer med den begrundelse, at ejendommen generelt ikke tillader husdyr, kan det efter omstændighederne være i strid med loven, hvis dyret er en nødvendig servicehund.
Vurderingen er konkret i hvert enkelt tilfælde: Lejeren skal have en varig funktionsnedsættelse, og hunden skal være trænet til at udføre specifikke opgaver, som personen er afhængig af. En almindelig familiehund er ikke en servicehund, uanset hvor stor en følelsesmæssig støtte den udgør.
Nævnet er første instans ved tvist
Opstår der tvist om, hvorvidt et husdyr må være i lejemålet, går sagen typisk ikke direkte til domstolene. I private lejemål er det huslejenævnet, der behandler sager om lejers tilsidesættelse af god skik og orden i ejendommen. I almene boliger er det tilsvarende beboerklagenævnet, som afgør tvister efter almenlejeloven.
Ifølge lejelovens § 154 kan nævnet gøre lejeforholdet betinget i op til et år eller give lejeren en formel advarsel. Først hvis lejeren fortsætter overtrædelsen trods påmindelse, kan udlejer gå videre med opsigelse eller ophævelse. Det er en betingelse, at udlejer forinden har påmindet lejeren om problemet.
Kun udlejer kan indbringe sager om lejerens overtrædelse af god skik og orden, mens lejer kan rejse sager om kontraktens vilkår og udlejers forpligtelser. De aktuelle gebyrsatser oplyses af det enkelte nævn eller på borger.dk.
