Jesper Bengtson
Et jordvarmeanlæg må først etableres, når kommunen har sagt god for det, og afstanden til nærmeste vandboring kan afgøre sagen.
Vælger en husejer at skifte oliefyr eller gasfyr ud med jordvarme, er det ikke bare håndværkeren der skal på banen. Et jordvarmeanlæg kræver tilladelse eller anmeldelse hos kommunen, før det må graves eller bores ned, fordi anlægget udgør en forureningsrisiko for jord og grundvand. Reglerne er samlet i jordvarmebekendtgørelsen, som administreres af kommunerne med hjemmel i miljøbeskyttelsesloven.
Særligt vertikale anlæg med lodrette boringer er underlagt stramme afstandskrav. Et dybt anlæg skal etableres mindst 300 meter fra en almen eller privat vandforsyningsboring og mindst 50 meter fra andre vandforsyninger. For de almindelige terrænnære anlæg, hvor slangerne lægges vandret, gælder en minimumsafstand på 50 meter til drikkevandsboringer.
Reglerne blev senest ændret med bekendtgørelse nr. 1219 af 9. oktober 2025, som trådte i kraft 17. oktober 2025. Ændringen fulgte op på Miljø- og Fødevareklagenævnets afgørelser af 22. august 2025 om fortolkningen af afstandskravene.
Anmeldelse eller fuld tilladelse
Ikke alle anlæg kræver den samme sagsbehandling. Et terrænnært, ikke-industrielt anlæg kan nøjes med en anmeldelse, hvis det ligger uden for områder med særlige drikkevandsinteresser og bruger godkendte frostsikringsmidler. I Svendborg Kommune lyder reglen, at “Har kommunen ikke gjort indsigelser overfor anlægget indenfor 4 uger, kan anlægget etableres”.
Alt andet kræver fuld tilladelse. Det gælder navnlig dybe anlæg med boringer, anlæg i følsomme drikkevandsområder og industrielle anlæg. Odense Kommune henviser boligejere til selv at tjekke for registrerede brønde og boringer på grunden, inden ansøgningen sendes via portalen Byg og Miljø.
Luft-til-vand varmepumper, som henter varmen fra udeluften i stedet for jorden, er ikke omfattet af jordvarmebekendtgørelsen. De kræver ikke miljøtilladelse til selve anlægget, men kan være omfattet af andre regler, blandt andet lokalplaner og krav om tilslutning til kollektiv varmeforsyning.
Fra færdigmelding til nedsat elafgift
Når anlægget er færdigt, skal det færdigmeldes til kommunen og registreres i Bygnings- og Boligregisteret, BBR. Viborg Kommune oplyser, at registreringen er en forudsætning for at kunne søge forsyningsselskabet om nedsat elafgift, som gælder for elforbrug over 4.000 kWh om året i helårsboliger, sommerhuse og ferielejligheder, der primært opvarmes med elektricitet.
Pligter mens anlægget er i drift
Tilladelsen stopper ikke ved idriftsættelsen. Ejeren skal løbende sikre, at anlægget er i en vedligeholdelsesstand, hvor der ikke er umiddelbar risiko for forurening. Norddjurs Kommune beskriver de typiske vilkår: trykovervågning med alarm og sikkerhedsanordning, der stopper anlægget ved lækage, periodisk kontrol af en sagkyndig samt opbevaring af kontrolresultaterne i mindst 10 år.
Boligejere, der overvejer jordvarme, kan søge om tilladelse eller indgive anmeldelse via den digitale portal Byg og Miljø, som alle kommuner anvender til miljøsager på området.
