Jesper Bengtson
For 367 kroner kan en lejer i en privat udlejningsbolig få huslejenævnet til at prøve, om lejen ligger over det lejedes værdi.
Betaler du mere i husleje end lejere i tilsvarende boliger i dit kvarter, har du ret til at få prisen prøvet. Klagen sendes til huslejenævnet i den kommune, hvor boligen ligger, og gebyret er 367 kroner i 2026. Alle kommuner skal have et huslejenævn.
Nævnet dækker private udlejningsboliger. Almene boliger hører under beboerklagenævnet, hvor gebyret er 172 kroner.
Hvad nævnet kan tage stilling til
Huslejenævnet behandler tvister om lejens størrelse i beboelseslejemål, lejeforhøjelser efter reglerne om omkostningsbestemt leje, vedligeholdelsespligt, fraflytningsopgør og tilbagebetaling af depositum samt forbrugsregnskaber for vand og varme. Nævnet kan derimod ikke behandle sager om opsigelse eller ophævelse af lejemål eller om forholdsmæssigt afslag i lejen som følge af mangler ved boligen.
Ved vurderingen af, om huslejen er for høj, tager nævnet udgangspunkt i begrebet det lejedes værdi. Det er en sammenligning med lejeniveauet for tilsvarende lejemål i området, hvor der tages hensyn til boligens beliggenhed, art, størrelse, kvalitet, udstyr og vedligeholdelsesstand. Ligger lejen væsentligt over dette niveau, kan nævnet sætte den ned.
Sådan foregår sagen
Klagen skal være skriftlig og vedlagt lejekontrakt og relevant dokumentation. Udlejer får derefter en frist på to uger til at afgive svar, og nævnet kan gennemføre en besigtigelse af boligen med mindst en uges varsel.
Sagsbehandlingstiden varierer markant mellem kommunerne. I Aarhus Kommune er den gennemsnitlige sagsbehandlingstid cirka tre måneder, mens Københavns Kommune oplyser, at sagsbehandlingen typisk varer otte til ti måneder. Er en af parterne utilfreds med afgørelsen, skal sagen inden fire uger indbringes for boligretten. I København går sagen dog først til et særligt ankenævn.
Fuldt medhold koster udlejer 7.027 kroner
Får lejeren fuldt medhold i en almindelig klagesag, skal udlejer betale et gebyr på 7.027 kroner til nævnet oveni pligten til at nedsætte huslejen. Beløbet reguleres den 1. januar hvert år.
Udlejere kan omvendt søge om forhåndsgodkendelse af huslejen ved udlejning af ejer- og andelsboliger. Gebyret er her 614 kroner i 2026, og en forhåndsgodkendelse er bindende, så nævnet ikke senere kan nedsætte lejen, hvis vilkårene er uændrede.
Selvbetjeningsløsning, klageblanketter og oplysning om, hvilke sammenligningslejemål der er relevante for netop din adresse, findes hos huslejenævnet i din egen kommune.
